离婚按揭房子怎么判

法律分析：
（1）一方婚前付首付办贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况。此房产虽首付及登记有特殊性，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同贡献。离婚协议不成时，法院判归产权登记方，因其婚前已付首付且产权登记在此方，未还贷款属其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，体现对双方权益的平衡。
（2）婚后双方共同出资购买并按揭还贷的情况。无论登记在谁名下，房产属夫妻共同财产。法院一般均等分割，但会结合双方经济状况、抚养子女情况等因素，确保分割公平合理，保障双方及子女权益。

提醒：离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付办贷款，婚后共同还贷且产权在首付方名下的情况：
夫妻双方可先自行协商房产处理方式。若协商不成，房产通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。另一方能得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。比如，婚后共同还贷10万，对应房产增值20万，另一方就可能得到相应补偿。

（二）婚后双方共同出资购买并按揭还贷的情况：
该房产属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会综合双方经济状况、抚养子女情况等因素判决。若一方经济困难或抚养子女，可能会适当多分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付办贷款买房，婚后用共同财产还贷且产权在首付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同出资按揭买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割，法院会结合双方经济、子女抚养等因素判决。
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结论：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资按揭买房，无论登记在哪方名下，属夫妻共同财产，一般均等分割，法院会综合多因素判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款购房的情况，因首付是个人财产支付，产权登记在首付方名下，所以房产倾向于归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同贡献，登记方需补偿另一方。而婚后夫妻共同出资按揭购买的房产，基于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，该房产属夫妻共同共有，分割时一般均等，但法院会结合双方经济状况、抚养子女情况等实际因素进行合理判决。若您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.对于一方婚前付首付贷款买房、婚后共同还贷且产权在首付方名下的情况，离婚时先协议处理，协议不成法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。这体现了对婚前个人财产的保护以及对婚后共同付出的公平考量。
2.婚后夫妻共同出资购买并按揭还贷的房产，无论登记在哪方名下都属共同财产，一般均等分割，同时法院会结合双方经济状况、抚养子女情况等因素判决。这有助于保障婚姻双方在财产分配上的公平合理。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关证据，以便在离婚分割房产时有据可依。若对房产分割有疑问，可咨询专业律师获取准确法律建议，避免纠纷。