这是那个物业费是按具体的交房日期算还是按照

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你好
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交房之日
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从开发商书面通知交房通知单上的时间开始算起
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物业费的起算时间通常遵循以下规则：

1. 以合同约定为准

购房合同以及与物业公司签订的物业服务协议中，一般会对物业费的起算时间作出明确约定。如果合同明确规定物业费从某个特定日期开始计算，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定“自开发商书面通知业主交房之日起，业主应开始缴纳物业费”，那么无论业主实际何时接房，都以书面通知交房日为物业费起算点。

2. 无约定时的通常情况

若合同未明确约定，一般按照以下原则确定：

- 开发商已交付房屋：当开发商按照购房合同约定，完成房屋交付义务时，物业费开始计算。这里的交付意味着房屋达到合同约定的交付条件，且开发商已履行通知业主收房的义务。即便业主因自身原因未按时办理接房手续，物业费也从通知交房日期起算。例如，开发商通知业主在某个日期收房，房屋已符合交付标准，业主因出差未能及时收房，物业费仍从通知交房日起计。
- 物业公司实际提供服务：部分地区认为，若物业公司实际已开始为小区提供物业服务，且房屋具备交付条件，即使开发商未正式通知交房，从物业公司实际提供服务之日起，业主也应承担物业费。比如，小区建设基本完成，物业公司提前入驻并开展保洁、安保等服务，此时虽未正式交房，但业主可能也需从物业公司实际服务起缴纳物业费。

在实际操作中，各地可能会因地方政策法规的不同而存在差异。如果对物业费起算时间存在争议，业主可以与开发商或物业公司进行协商沟通，若协商不成，可依据相关合同及法律法规，通过向当地房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式解决。